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北京楼市“限高令”全面解除 高端项目彻底松绑|OD体育发布日期:2021-06-11 02:39:02 浏览次数:
本文摘要:原标题:北京楼市限高令全面中止据《北京商报》,虽然限购令无法中止,限高令却可以中止。

原标题:北京楼市限高令全面中止据《北京商报》,虽然限购令无法中止,限高令却可以中止。12月13日晚,北京市寄居建委发布公告,曾多次刷新北京楼面价纪录的融创农展馆项目月发给预售许可证,住宅均价超过16.5万元/平方米。业内分析,融创农展馆项目的高价获批,一方面解释北京在高端市场的放开早已全面完全,另一方面,此举更加不会惹来原本计划低价入市的其他低地块项目的第一时间,不会更进一步减轻本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。单价超强16.5万过关顺利融创农展馆项目的预售许可证信息表明,该项目取名为观澜嘉苑,此次批准后的7号楼总计51套房源,其中35套为住宅,16套为商业。

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住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米,其中3单元701房最低,超过190821元/平方米,而4单元602房的总价最低,超过7107万元。事实上,融创农展馆项目的名门早已要求了其成品房售价不有可能高于一般豪宅:去年9月,融创以21亿元的总价,特异地建27.8万平方米医院的代价勇夺了该地块,折算楼面价73099元/平方米,彼时业内广泛猜测,融创农展馆项目的定价不会在15万元/平方米以上。北京中原地产首席分析师张大伟计算出来,如果按照平均值售价16.5万元/平方米计算出来,项目总货值在97.6亿元左右,如果先前项目有一定溢价,其总货值可以突破100亿元,而相对于此,该项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元,只剩的为资金成本。

如果按照10%的年资金成本计算,销售周期长短将沦为该项目胜败的关键。张大伟如是说。


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